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我国楼市调控政策是正确的

发布时间：2008-07-18 15:30:02 文章来源：网络编辑：一键商机网

       开发商也许会把其作为房价暴跌理由，要挟政府改变当前的房地产调控政策，达到其继续攫取暴利的目的；一些专家也许会以此为根据向国家提出房地产就市的建议；一些追求GDP政绩的地方政府也许会以此为借口，放松对房地产市场的管理，放松执行国家一系列房地产调控政策；一些银行也许会以发生金融风险为说辞，为了自己的利益而放松房地产信贷政策，等等。而笔者认为，炒房客出现倒闭破产，一方面是自己咎由自取，另一方面是国家楼市调控政策的胜利，正是我国宏观调控所要达到了的目的，是我国住房市场向健康理性发展的开端。
   导致高房价的原因有土地成本不断增加、建筑材料不断涨价、城市化进程中实际需求增大等正常因素，但是，一些有悖市场的非正常因素所起作用非常之大。开发商为了维持其暴利拼死推高房价，中介公司为了谋取中介手续费不断进行虚假宣传，特别是炒房客们不惜利用各种手段囤积住房、炒高房价。以笔者看，房价的六成都是被开发商、炒房客弄上去的。因此，遏制高房价必须从打击住房投机和制止开发商推高房价入手，这是国家调控政策要瞄准的对象。
   几年来，国家先后出台了一系列调控政策，重点打击住房过度投机行为，包括增加交易费用、提高交易税等。但是，由于开发商的死扛，炒房客的抵制以及商业银行甘愿成为帮凶，结果效果不十分理想。甚至出现了楼市越调控，房价越高的现象，这也成为一些开发商指责国家不按所谓的市场规律的口实。2007年后半年，央行出台了第二套住房信贷政策，把第二套住房按揭贷款的首付率提高到了40%。这实质上是主要针对楼市投机，防范金融风险的政策措施。就这一招，楼市立刻出现了拐点，房价涨幅开始回落，交易量开始下降。直到现在出现了深圳的情况。
   炒房客破产倒闭说明我国楼市调控政策是完全正确的，打击投机者达到了目的；开发商资金链断裂更加证明楼市调控政策的英明。因此，一要继续加大楼市调控力度，决不能有丝毫放松，坚决取得楼市调控的全胜；二是要坚决追究一些商业银行不执行国家调控政策特别是房地产贷款政策，造成贷款损失的责任。

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